+7 812 385-74-14
nashgorod.org@mail.ru
197372, г. Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 36к1
Работаем ежедневно с 09.00 до 19.00

Как узаконить перепланировку торгового центра в Санкт-Петербурге: пошаговый алгоритм

Перепланировка торгового центра в Санкт-Петербурге — это возможность повысить прибыльность объекта, но требует строгого соблюдения местных нормативов. Ошибки в согласовании могут привести к штрафам до 2 млн рублей, судебным спорам и приостановке деятельности. В статье — инструкция для собственников и арендаторов по легализации изменений, включая нюансы работы с Комитетом по строительству СПб и Роспотребнадзором.

 

1. Особенности перепланировки в Санкт-Петербурге

Городские требования к коммерческим объектам:

  • Соблюдение историко-культурного контекста — для зданий в охранных зонах (например, в центре города).
  • Соответствие СП 372.1325800.2018 — нормы для общественных пространств.
  • Учет повышенной влажности — выбор материалов, устойчивых к сырости.

Запрещено без согласования:

  • Изменение фасадов в зонах с исторической застройкой.
  • Установка наружных конструкций (вывесок, козырьков) без разрешения КГА.
  • Перепрофилирование помещений под производство (требуется отдельное разрешение).

 

2. Алгоритм согласования изменений

2.1. Подготовка документов

  • Техническое заключение — оценка несущих конструкций (обязательно для зданий старше 50 лет).
  • Проект перепланировки — включает:
    • Планы до и после (с отметкой измененных зон).
    • Расчет нагрузок на инженерные сети (электрика, вентиляция).
    • Схему доступности для маломобильных групп (пандусы, лифты).

Где разработать:

  • Лицензированные проектные бюро с опытом работы в СПб (например, участники программы «Реновация коммерческих объектов»).

2.2. Согласование с госорганами

 

Инстанции:

  1. Комитет по строительству СПб — проверка соответствия Градостроительному кодексу.
  2. Роспотребнадзор по СЗФО — оценка санитарных норм (СанПиН 2.1.2.2645-10).
  3. ГУ МЧС по СПб — утверждение пожарной безопасности.

Сроки: От 60 до 150 дней (для объектов в центре — дольше из-за дополнительных экспертиз).

2.3. Работа с арендаторами

 

Обязательные шаги:

  • Уведомление о перепланировке за 3 месяца (п. 2 ст. 652 ГК РФ).
  • Согласование изменений, затрагивающих арендуемые зоны (например, перенос входов).
  • Компенсация ущерба при временном закрытии точек доступа.

DSC03422 e1436477913178

3. Проверки Роспотребнадзора: ключевые требования

Для торговых центров СПб:

  • Вентиляция — кратность воздухообмена для фуд-кортов: 10–12 объемов/час.
  • Освещение — не менее 300 лк в залах (требование для северного региона).
  • Шумоизоляция — уровень шума в зонах отдыха ≤ 55 дБ.

Как подготовиться:

  • Провести замеры микроклимата в аккредитованной лаборатории (например, «Центр гигиены СПб»).
  • Установить очистители воздуха, если здание расположено рядом с оживленными магистралями.

 

4. Пример: реконструкция ТЦ в Приморском районе

Объект: Торговый комплекс 1990-х годов постройки (площадь — 12 000 м²).
Цель: Создание мультиформатного пространства с коворкингом и зоной фуд-маркета.

Этапы:

  1. Согласование с КГА и Комитетом по культуре (объект находится в буферной зоне ОКН).
  2. Усиление перекрытий для офисных нагрузок (использованы стальные балки).
  3. Монтаж шумоизолирующих перегородок и системы приточной вентиляции.

Итог:

  • Согласование за 4 месяца.
  • Отсутствие претензий от арендаторов.
  • Повышение арендной ставки на 20%.

 

5. Частые ошибки

  1. Самовольный снос перегородок — штраф до 500 000 руб. (ст. 9.5 КоАП).
  2. Использование несертифицированных материалов — приостановка работ.
  3. Нарушение сроков уведомления арендаторов — риск судебных исков.

Решение:

  • Проведите предварительный аудит с юристом и проектировщиком.
  • Используйте типовые проекты, одобренные Комитетом по строительству СПб.

DSC03483 e1436478331310

6. Рекомендации для бизнеса

  • Резервный фонд — 15–20% бюджета на непредвиденные расходы (например, укрепление фундамента).
  • Цифровизация документооборота — подача заявок через портал «Госуслуги Санкт-Петербурга».
  • Страхование ответственности — покрытие рисков повреждения конструкций.

 

Успешная перепланировка торгового центра в Санкт-Петербурге требует учета местных нормативов, климатических особенностей и диалога с арендаторами. Соблюдение поэтапного алгоритма, привлечение лицензированных подрядчиков и тщательная подготовка проекта минимизируют риски и помогут реализовать новые бизнес-идеи.

ГК «Наш Город» специализируется на юридическом и техническом сопровождении перепланировок коммерческих объектов. Оставьте заявку, чтобы получить бесплатную консультацию и гарантированное согласование работ с контролирующими органами Санкт-Петербурга.

 

Читайте так же

  • Реконструкция зданий культурного наследия: как пройти историко-культурную экспертизу и избежать штрафов

    Реконструкция объектов культурного наследия (ОКН) — сложный процесс, требующий баланса между сохранением исторической ценности и адаптацией здания к современным требованиям. Ошибки на этапе согласования или нарушение охранных обязательств могут привести к штрафам до 60 млн рублей и уголовной ответственности. В статье разберем, как подготовить проектную документацию, пройти экспертизу и минимизировать риски.   1. Особенности работы […]

    Подробнее
  • Капитальный ремонт кровли МКД: оптимизация затрат и соблюдение нормативов в Санкт-Петербурге

    Капитальный ремонт кровли многоквартирного дома (МКД) в Санкт-Петербурге требует учета климатических особенностей, нормативных требований и бюджета управляющих компаний (УК) и ТСЖ. В статье рассмотрим, как организовать работы, минимизировать расходы и избежать нарушений, сохранив качество результата.   1. Специфика кровельных работ в Санкт-Петербурге Климат Северной столицы с частыми осадками, перепадами температур и высокой влажностью создает дополнительные […]

    Подробнее
  • Модернизация плоских кровель административных зданий: инновации и нормативные требования

    Модернизация плоских кровель административных зданий и торговых центров (ТЦ) — задача, требующая баланса между инженерными инновациями и строгим соблюдением законодательства. Такие объекты подвергаются повышенным нагрузкам: от веса инженерных систем до вибраций и климатических воздействий. В статье рассмотрим технологии, актуальные для коммерческих и государственных заказчиков, а также ключевые нормативы, нарушение которых грозит штрафами и приостановкой эксплуатации. […]

    Подробнее